Dalarömäklaren.se

Att köpa en bostadsrätt är ett stort steg och det finns mycket man bör veta innan man ger sig in på detta. Här tittar vi på de olika punkter man kommer att behöva gå igenom.

Steg 1: Lånelöftet

Redan innan man börja söker bör man skaffa ett lönelöfte om ett bolån från en bank. Dessa är sedan giltiga i sex månader, men de kostar inget att skaffa. Man får låna upp till 85 % av bostadens värde, den resterande delen kallan för kontantinsats och det är något man måste betala själv.

Steg 2: Kostnaderna

Det är viktigt att ta fram en budget och se hur mycket kostnaderna per månad egentligen får vara. Tänk på att både avbetalningen av lånet och månadsavgiften finns med i budgeten. Månadsavgiften är till för att betala allt underhåll på byggnaden och är en del av de saker som är bra att veta om hur bostadsrätter fungerar.

Steg 3: Visningarna

Gå på så många visningar som möjligt och börja göra en lista på krav som de måste uppfylla. Ju fler krav man ställer desto större blir dock risken att man kommer behöva kompromissa på en eller fler av dem. Under visningarna ska man ställa så många frågor som man har till mäklaren för att få en bättre uppfattning om alla objekt och marknaden rent allmänt.

Steg 4: Undersökning

Även bostadsrätter bör inspekteras av en besiktningsman, men något som görs i allt för liten utsträckning. I detta avseende fungerar det väldigt mycket som ett husköp och hittar man fel i efterhand kan säljaren alltid yrka på undersökningsplikten.

Steg 5: Budgivning

Under en budgivning tar mäklaren kontakt med alla som skrivit upp sig för detta i tur och ordning och låter var och en lägga ett bud. Som budet höjs kommer alla bli meddelad om detta, ofta via sms. Tänk på att ha en övre gräns och inte gå över denna bara för att man rycks med i själva budgivningen.

Sommaren brukar vara en tid på året då man som husägare brukar planera in både ett och annat som ska åtgärdas. Anledningen är helt enkelt att allting är så pass mycket enklare när det är varmt i luften och oftast relativt torrt på backen. Att dränera huset är just en sådan sak som i princip alltid sker sommartid, just för att att det vanligtvis infattar en hel del grävande.

Att dränera huset är ett projekt som vanligtvis kräver en hel del arbete och stor åverkan på tomten. Den vanligaste processen att kräva djupt kring grunden och installera alla dräneringsrör är någonting som enklast görs sommartid när tjälen i marken släppt och trots detta så anlitar de allra flesta en grävare av något slag.

Det vanligaste sättet att dränera brukar ge relativt bra resultat men är dock också dyrt, omständligt och tidsödande. Därför bör du även känna till att det också finns alternativa metoder att tillgå som kanske kan vara ett bättre alternativ för just dig. Du kan exempelvis mota bort fukt ur grund och källare med hjälp av likström, något som är en betydligt smidigare process där du bland annat slipper gräva. Detta gör du dock inte på egen hand utan här gäller det att kontakta en specialist, vilket trots detta tenderar att också bli billigare än vanlig traditionell dränering.

Ditt hem är kanske din allra viktigaste ägodel. Chansen är stor att det är både den dyraste och mest avgörande investeringen i ditt liv. Det är nämligen här som du kommer att spendera en stor del av din tid – och om du planerar att bo kvar under en längre tid är det ännu viktigare att skaffa en trivsam oas hemma. På så sätt kan du verkligen slappna av under din lediga tid och kan njuta av härliga hemmakvällar.

För att du ska kunna skapa ditt drömhem krävs det både målmedvetenhet, en bild av hur du vill att det ska se ut och investeringar. Här får du lite inspiration för att förvandla din bostad till huset i dina drömmar.

Läget är viktigast

Först och främst är givetvis platsen viktig för att du ska kunna skapa ditt drömhem. Många mäklare har genom åren sett till att påminna köparen om att en viktig ingrediens i ett bostadsköp är just dess geografiska placering. En bostad kan du nämligen förändra på olika sätt i efterhand, men den kommer alltid att finnas kvar på samma plats. Därför bör du så tidigt som möjligt i processen göra en lista på olika önskemål som du har när det gäller att hitta rätt läge. Det kan exempelvis handla om att bo nära vatten – detta är något som är viktigt för många svenskar då de flesta upplever att närhet till vatten inverkar positivt på vårt välmående.

Inredning

När du väl har skaffat din bostad finns det många olika sätt att ge den ett ansiktslyft. Du kan först skilja mellan arbeten som sker utvändigt och de som sker invändigt. På utsidan kan det till exempel handla om jobb på fasaden – som ommålning – eller olika arbeten i trädgården. Dessa typer av arbeten är ofta viktiga för husets välmående, inte bara för det estetiska. Invändigt är det främst med hjälp av inredningsmässiga verktyg som du kan göra en uppfräschning. Nya möbler kan göra ett större avtryck än vad många tror och hjälper till att skapa ett härligt hem att leva i för dig och din familj. Men även att måla om, tapetsera och lägga om golv kan förändra ett hem totalt. Med olika färgskalor och matchning kan du förändra ett minimalistiskt hem till din marina dröm. Här finns massor av inspiration att hämta från andra.

Många som för första gånger hamnar i en bostadsrätt kommer ofta från erfarenheten att hyra lägenhet och kanske därför inte har koll på allt som egentligen kan skilja sig mellan dessa två. Här tittar vi närmare på några viktiga punkter man bör ha koll på som ägare av en bostadsrätt.

Det fördelade ansvaret

Som ägare av en bostadsrätt brukar man i grova drag säga att allt som finns och syns i lägenheten är ägarens ansvar. Allt annat måste bostadsföreningen stå för. Det finns dock områden där lite oklarheter ofta uppstår. Ett av dessa är avloppet. Detta är något som föreningen ansvarar för, men saker som till exempel vattenlås eller reningen av golvbrunnen är bostadsrättsägarens ansvar.

Månadsavgiften

Månadsavgiften som bostadsrättsföreningen tar varje månad är många gånger den enda intäkten föreningen har och ska täcka alla kostnader. Till skillnad från en hyreslägenhet betalar man varje månad i förskott den sista vardagen på månaden innan. Denna kan variera ganska mycket beroende på flera faktorer.

Hur fungerar bygglov?

Det är inte ovanligt att nya ägare vill göra ganska omfattande förändringar i lägenheten. Detta kan vara projekt som att flytta köket eller ta bort en vägg för att öppna upp planlösningen. För att undvika potentiella problem är det bäst att läsa på sig om vad som exakt gäller för bygglov i en bostadsrätt.

När behöver man kontakta styrelsen?

Det finns ett par olika tillfällen då man måste ta kontakt med bostadsrättsföreningens styrelse. Detta är som följer:

• När man ska sälja lägenheten.
• När man söker hyra ut lägenheten i andra hand.
• När man planerar större ombyggnader, som i kök och badrum, men även arbeten på eventuell balkong.

Är det dags att flytta? Grattis! Det betyder antagligen att en ny härlig bostad väntar, med nya möjligheter och upplevelser. Det mesta runt en flytt är oftast roligt och spännande och det med all rätt. Man får tillfälle att rensa ut och slänga saker och samtidigt köpa nya och fräscha prylar till hemmet – dessutom kan man passa på att ge de nya rummen i hemmet en helt annan inredningsstil eftersom man tillåts börja om med fria ytor.Men först måste flyttlasset gå, givetvis. Du som flyttat förr vet hur mycket det är att hålla koll på och hur det sällan går exakt som man tänkt sig. Många saker kan man göra själv såsom att packa, planera och hämta nycklarna till den nya bostaden, men nästan alla behöver ta någon form av hjälp eftersom det är mycket som ska göras inför en flytt. Det har till exempel blivit vanligt med flyttstädning i Uppsala, och att anlita hjälp med just städningen frigör både tid och energi till annat kring flytten. Dessutom kan du vara säker på att allting blir korrekt utfört enligt checklista, och erfarna flyttstädare får oftast arbetet utfört mycket snabbare än vad man själv lyckas med. För i ärlighetens namn – hur kul är det att grovstäda ett helt hem som man sedan inte får vistas i mer?Ett annat tips är att anlita bärhjälp, antingen från en bra flyttfirma eller genom att be några schyssta kompisar att ställa upp och bära. Det är nästan alltid mer än man tror att bära med både möbler och kartonger och att på egen hand bära allting slukar massor av energi och tid. Många gånger behöver man också åka några vändor till återvinningscentralen för att slänga saker, och då är det bra att vara flera. Varför inte fråga några starka kompisar om hjälp och sedan bjuda på inflyttningsmat efteråt som tack för hjälpen?