Dalarömäklaren.se

Att sälja sitt hus är något av det mest personliga man kan göra. Dessutom har man ofta höga förväntningar och hoppas på att göra en bra deal. En lyckad visning är därför oerhört viktigt. Att huset är rent och fint under visningen ökar chanserna för att potentiella köpare ska fatta tycke för bostaden.

Rutinerna för en visningsstädning

Ett fräscht hus ser mer inbjudande ut och är en viktig faktor för att någon ska vill göra det till sitt nya hem. Att torka av eluttag och strömbrytare är sällan det första man tänker på när man ska städa inför en husvisning, men det är minst lika viktigt som att torka av bänkarna i köket och tvätta fönstren. Rensa bort allt som står i hyllor och på bänkar som får det att se stökigt ut samtidigt som du torkar dem. Vädra ut huset och var noga med att det inte luktar konstigt när spekulanterna kommer. En del väljer att rosta kaffebönor eller baka bullar innan visningen för att det ska lukta gott och ge intryck av ett ombonat hem. Hur man förbereder inför visningen är förstås olika från person till person, men som du märker är det mycket man måste hinna med innan man kan visa upp hemmet. Känner man att man inte själv hinner städa finns det flera professionella städföretag som specialiserar sig på just visningsstädning.

Snabba tips

• Lampor, tvättmaskin, eluttag och kökselektronik – se till att allt fungerar som det ska innan visningen, för det finns få saker som är så irriterande som en trasig lampa.
• Mäklare.se tipsar om att tända mysbelysningen för att visa ditt ombonade hem från sin bästa sida.
• Har du en kamin i huset är det inte helt fel att tända upp en brasa, inte bara för mysfaktorns skull utan också för att visa spekulanterna att kaminen är godkänd och fungerar.
• Du ska tänka inför en visning som du gör när du har gäster hemma, men se till att du lyfter fram hemmet istället för dig själv.

Precis som andra företag är det som mäklare extremt viktigt att man har väl fungerande datasystem. Dokument, fakturor och ärendehantering måste samsas på ett sätt som är enkelt och effektivt att använda.Vad finns det då för lösningar och vilka är bäst att använda? För det första så bör man gå igenom vad man har för krav. Vilken typ av information behöver man kunna hantera i systemet? Är det bättre att ha ett system där alla delarna samarbetar bra med varandra eller specialiserade system som är helt fristående? Vore det bra att kunna nå tjänsten via internet, var man än befinner sig?Det kan tyvärr vara allt för lätt att glömma är att säkerheten är av högsta vikt. För en liten firma kan detta bli extra svårt då den kompetensen inte finns på företaget. I dessa fall kan det vara bäst att vända sig till en leverantör av så kallade molntjänster. Fördelen med molntjänsterna är att de oftast redan har testats av många kunder innan dig och dessutom har ett helt team av tekniker och utvecklare runt sig för att få allt att fungera så bra och säkert som möjligt.En av de mest respekterade svenska leverantörerna av moln eller SaaS tjänster är MicroData som har ett väldigt stort utbud av olika lösningar samt en imponerande lista av kunder. Det finns självklart alternativ till molnlösningar men de kräver oftast att det finns mer kompetens på plats hos er. Ni kan behöva driva egna servrar och kanske till och med behöva göra stora anpassningar i mjukvaran för att den skall passa er.  Även vid molntjänster behövs det dock viss kompetens hos alla företagets anställda. Det är viktigt att veta hur man kan hantera datan och tjänsten säker så att till exempel inte kundinformation läcker ut. Tidningen CIO har skrivit en omfattande men lättläst artikel i just det ämnet.

Att köpa hus är ett stort steg, och det är bäst att du har koll på ett antal viktiga punkter innan du slår till, ingen vill trots allt upptäcka att situationen var annat än man trodde först efter köpet är slutfört.Först och främst bör du se till att du har en bra förståelse för din egen ekonomi, dina inkomster och utgifter. Försök sedan räkna in dina kommande utgifter efter köpet, utgifter som pantbrev, besiktning, och även eventuella reparationer. Om du inte tidigare varit husägare, se även till att ta reda på kostnader som tomträttsavgäld, fastighetsskatt, och även sophämtning.Även om du får höra att huset är besiktat, se till att anlita din egen besiktningsman, se till att det görs en jordabalksbesiktning, och följ helst med under hela besiktningen, ställ frågor och fortsätt tills du har så mycket förståelse för processen som möjligt. Desto mer du vet, desto mer sinneslugn.Inom fastighetsköp är inte muntliga avtal juridiskt bindande, både köpare och säljare har möjlighet att dra sig ut innan ett kontrakt har signerats av båda parterna. Och se till att allt som kommit överens om muntligt finns med i det skrivna kontraktet. Om du anser efteråt att ett fel eller brist har medvetet undanhållits har du rätt att stämma försäljaren inom ett år av övertagandet av villan. Om det dock är uppenbart att säljaren har lurat dig så har du mer tid på dig än ett år.

Som mäklare vet man att hur något uppfattas är viktigt och så även hur stor igenkänningsfaktorn är. Ett hus där någon har inrett med galna färger som inte är i mode är inte lika lättsålt som något ljust och fräscht. Vad behöver man då tänka på när man visar upp sig själv som mäklare? Hur profilerar man sig själv?

Syns man inte så finns man inte

Detta är sannare idag än någonsin tidigare, medier finns överallt och vi bombarderas konstant av meddelanden. När detta händer kan det vara svårt att komma ihåg den där mindre mäklaren när man konstant ser reklam för dom stora.För det första bör man se till att fixa en bra hemsida, allt fler går in på nätet för att hitta det man söker och finns man inte där så kan man förlora många köpare. Hemnet är utan tvekan det största exemplet på bostadsförsäljning idag och är en tjänst man som mäklare måste vara kopplad för att få så många ögon på husen som möjligt.

Visa dig på visningen

Visningar av hus är perfekta tillfällen att även visa upp sitt företag. Många som nu funderar på att köpa hus kanske inte själva har sålt sitt än och om du då ger ett gått intryck ligger du steget före konkurrenterna. Det är dock inte alltid att det räcker, även om de mindes dig som en bra försäljare så kanske inte de inte minns ditt företag. Det är på grund av det som profilprodukter blir extra viktigt. Att bjuda på godis med företagets logotyp på eller ge bort små givaways är perfekta sätt att stanna kvar i personens medvetande lite längre och öka chanserna att man får flytta in i långtidsminnet.

När du ska sälja ditt hus är det flera saker som är viktiga att tänka på. Du vill så klart få så höga bud som möjligt och då finns det flera tips du kan använda dig av för att det ska bli en lyckad affär. Helhetsintrycket är det allra viktigaste och det innefattar såväl in- som utsidan av huset. Fastighetsmäklarna har länge vetat att skillnaden i värde blir väldigt stor beroende på hur du kan framställa huset. Om du har en högt värderad fastighet kan det dessutom vara en idé att använda dig av professionell hjälp.

Utsidan får inte glömmas

Något många glömmer eller prioriterar bort när de gör huset klart för visning är utsidan. Det är utsidan som ger det första intrycket och det är redan där potentiella köpare bildar sig en uppfattning om de är intresserade eller inte. Det behöver inte handla om några stora investeringar heller. Om det är på sommaren är det viktigt att se till att gräset är nyklippt och häckarna trimmade. Detaljer kan även göra en stor skillnad för helheten. Ett bra och billigt sätt är att investera i snygga trädgårdsdekorationer. De behöver inte kosta mycket och ett smakfullt arrangerat plåtfat, fina små fontäner eller utomhusljus kan göra stor skillnad. Du hittar dessa saker på bland annat Gardenhome.Större förändringar får du självklart inte heller glömma. När du har husvisning vill du visa upp en dröm. Du vill att köparna ska föreställa sig hur de har en framtid där. Har du utomhusmöbler bör du till exempel lägga ut dynor på dem. Du vill få uteplatsen eller trädgården att kännas inbjudande. Det finns också andra småtrick. Att sätta upp ett litet fotbollsmål spelar på de potentiella köparnas tankar om att även deras barn ska kunna leka där. Känns det mycket att komma ihåg har Svensk Fastighetsförmedling en praktisk checklista. Med hjälp av de här tipsen och din egen fantasi kommer du kunna trissa upp ditt huspris.