Dalarömäklaren.se

Att köpa en bostadsrätt är ett stort steg och det finns mycket man bör veta innan man ger sig in på detta. Här tittar vi på de olika punkter man kommer att behöva gå igenom.

Steg 1: Lånelöftet

Redan innan man börja söker bör man skaffa ett lönelöfte om ett bolån från en bank. Dessa är sedan giltiga i sex månader, men de kostar inget att skaffa. Man får låna upp till 85 % av bostadens värde, den resterande delen kallan för kontantinsats och det är något man måste betala själv.

Steg 2: Kostnaderna

Det är viktigt att ta fram en budget och se hur mycket kostnaderna per månad egentligen får vara. Tänk på att både avbetalningen av lånet och månadsavgiften finns med i budgeten. Månadsavgiften är till för att betala allt underhåll på byggnaden och är en del av de saker som är bra att veta om hur bostadsrätter fungerar.

Steg 3: Visningarna

Gå på så många visningar som möjligt och börja göra en lista på krav som de måste uppfylla. Ju fler krav man ställer desto större blir dock risken att man kommer behöva kompromissa på en eller fler av dem. Under visningarna ska man ställa så många frågor som man har till mäklaren för att få en bättre uppfattning om alla objekt och marknaden rent allmänt.

Steg 4: Undersökning

Även bostadsrätter bör inspekteras av en besiktningsman, men något som görs i allt för liten utsträckning. I detta avseende fungerar det väldigt mycket som ett husköp och hittar man fel i efterhand kan säljaren alltid yrka på undersökningsplikten.

Steg 5: Budgivning

Under en budgivning tar mäklaren kontakt med alla som skrivit upp sig för detta i tur och ordning och låter var och en lägga ett bud. Som budet höjs kommer alla bli meddelad om detta, ofta via sms. Tänk på att ha en övre gräns och inte gå över denna bara för att man rycks med i själva budgivningen.

Sommaren brukar vara en tid på året då man som husägare brukar planera in både ett och annat som ska åtgärdas. Anledningen är helt enkelt att allting är så pass mycket enklare när det är varmt i luften och oftast relativt torrt på backen. Att dränera huset är just en sådan sak som i princip alltid sker sommartid, just för att att det vanligtvis infattar en hel del grävande.

Att dränera huset är ett projekt som vanligtvis kräver en hel del arbete och stor åverkan på tomten. Den vanligaste processen att kräva djupt kring grunden och installera alla dräneringsrör är någonting som enklast görs sommartid när tjälen i marken släppt och trots detta så anlitar de allra flesta en grävare av något slag.

Det vanligaste sättet att dränera brukar ge relativt bra resultat men är dock också dyrt, omständligt och tidsödande. Därför bör du även känna till att det också finns alternativa metoder att tillgå som kanske kan vara ett bättre alternativ för just dig. Du kan exempelvis mota bort fukt ur grund och källare med hjälp av likström, något som är en betydligt smidigare process där du bland annat slipper gräva. Detta gör du dock inte på egen hand utan här gäller det att kontakta en specialist, vilket trots detta tenderar att också bli billigare än vanlig traditionell dränering.

Vi människor är beroende av sömn. Alla vet nog känslan av att inte ha fått tillräckligt med sömn, av att ha sovit dåligt eller av att få en dag förstörd på grund av sömnbrist. Ibland händer det saker som vi inte kan styra över som påverkar vår sömn, men vad alla kan göra är att ge sig själva den bästa förutsättningen för en god natts sömn.

Tips för att sova bättre

Hur det ser ut i ditt sovrum har stor betydelse för hur du sover. Du behöver inte oroa dig för att det är en helrenovering av ditt sovrum som krävs innan du kan få en god natts sömn. Oftast räcker det med mindre förändringar. Leva & Bo har skrivit en artikel om hur du enkelt förändrar ditt sovrum för att sova bättre om nätterna. De beskriver flera olika saker som påverkar din sömn, saker de nämner är till exempel vilka färger du använder dig av, om rummet känns stökigt och att det är svårare att sova bra om det är för varmt.

Viktigt att inreda rätt

Ett väldigt snabbt och enkelt sätt att fräscha till sitt sovrum är genom att byta ut kuddfodral. Det marina temat är väldigt populärt för tillfället och hos Marinestyle finns flera fina kuddfodral som passar utmärkt i ett modernt sovrum. Flera kuddar i samma tema ger intrycket av ett organiserat och genomtänkt rum, vilket är viktigt så att du känner lugn i ditt sovrum vilket har betydelse för hur väl du sover.

När det gäller färgsättning rekommenderas lugnande färger, så som grått, blått och grönt. För mycket stora ytor med skarpa färger, till exempel rött eller orange bör undvikas. Håll dig till dovare färger i all din inredning, från kuddar till gardiner och du får ett överlag lugnare intryck av ditt sovrum.

Att renovera hemma innebär att man ställer sig inför många val, hur man ska renovera och vilka material man ska välja för att få det att se så bra ut som möjligt. För det mesta så är det bättre i längden att välja rätt kvalité istället för att titta på priset. När du ska välja golv så välj ett bättre alternativ till golv som kommer att hålla länge och bara blir vackrare med åren. Det är bättre att välja ett kvalitetsgolv än kvalitetstapet skulle vi vilja tipsa dig om då det är enklare att tapetsera om än att lägga om till ett nytt golv. Helt klart så är ju bättre kvalité på bägge det absolut bästa, men om du måste välja något så känns golvet som man vill ha bra kvalité på. Det kan fungera att måla med en något sämre kvalité, men vänta och se hur ofta du kanske få måla om på grund av att du sparat in några kronor på färgen. I slutändan så kanske det inte blev så mycket billigare med den färgen som du köpte. Då kanske det skulle varit bättre att välja färgen med bättre kvalité och du slipper måla om igen om ett par år. SVT granskade olika färgtillverkare för inomhusfärg och kom fram till att det lönar sig att betala lite mer för färgen. När det är dags för renovering så fundera på detta med kvalité, lägg upp en budget och se hur mycket som det på ett ungefär kommer att kosta vid val av en kvalité jämfört med en något billigare variant. Ställ dom mot varandra och fatta ett beslut om hur ni vill göra.

Att skapa ett mysig hem är nog många som vill och vissa fixar det bättre än andra. Har man inte kunskaparna så kanske man måste ta hjälp av andra för att renovera och få till det som man vill. Har man köpt sig ett hus så kommer det alltid att vara något som behöver fixas, har man inte kunskapen så kan man vara tvungen att lära sig hur saker och ting fungerar.Att försöka hålla nere kostnaderna för sitt boende är viktigt och detta gäller i princip allt. Från försäkringar till hur man värmer upp huset. Att installera an extern värmekälla kan hjälpa dig att hålla nere värmekostnaderna vintertid. Det spar inte bara pengar vid uppvärmning utan är en mysfaktor också, det finns mycket snyggt att välja på även bland braskaminer.Om du planerar att installera en braskamin eller liknande så är första kravet ett bygglov som du ansöker hos din kommun. Desamma gäller om du förändrar något med skorsten eller andra eldningsförhållanden. När du får ett beslut från byggnadskontoret så kan du påbörja arbetet med att installera braskamin.Det kan också vara bra att ta in en skorstensfejare som kontrollera befintlig skorsten och hur du kan ansluta din braskamin till befintliga rökgångar. Även när den är installerad och klar så ska kaminen, rökgångar och annat till kaminen besiktigas och provtryckas så inget är fel innan eldning kan påbörjas. Har man följt instruktionerna och gjort ett bra arbete med installationen ska det inte vara något problem. 

Oavsett om du går i tankar att köpa eller sälja ett företag kommer du förmodligen ganska snabbt att inse det faktum att processen inte är så enkel som det kan tyckas. Det gäller att ha stenkoll på allt från regler och lagar till ekonomiska faktum och just därför gör man rätt i att ta hjälp utifrån.Att låta ett riktigt mäklarproffs ta sig an dina funderingar och önskemål är en trygghet om att ditt slutliga köp eller försäljning blir rätt i alla led. Ett bra exempel är den som letar efter seriösa och visionära köpare till sitt redan etablerade företag – här är företagsmäklare en effektiv lösning då de inte bara besitter kunskap kring denna typ av administrativ process utan även har ett stort kontaktnät.Men hur fungerar företagsmäkleri i praktiken? Det går faktiskt i stora drag att jämföra med en vanlig typ av fastighetsmäklare men där den största skillnaden precis som det låter är själva verksamheten. Företagsmäklaren är alltså en slags mellanhand som verkar mellan en eventuell köpare och en säljare med målet att nå en överenskommelse kring en affärsöverlåtelse.En stor anledning till att det idag är betydligt vanligare att anlita företagsmäklare än förr är det faktum att det inte längre är en självklarhet att barnen tar över en familjeverksamhet när grundaren går i pension. Det innebär att många företagare väljer att se på alternativ för att hitta potentiella övertagare av verksamheten redan i god tid innan pensionen träder in.

Som husägare så kan man råka ut för oförutsedda händelser, olyckor av olika slag. Det kan vara fråga om vattenskada i badrum eller källare, i värsta fall så kan det uppstå brand som kan i bästa fall bara förstöra en del av bostaden eller i värsta fall förstöra hela huset till grunden.Det är svårt att bestämma över dessa händelser, men man kan vara förutseende och installera brandvarnarna och larm som visar på om något händer i den fastighet man äger. Har man fått en fuktskada i till exempel källaren kan man anlita DryProtect för att torka ut området och se till så att det blir så torrt att man kan renovera det rum som utsatts för fukt. Vatten kan ställa till med en hel del skador så det gäller att vid renovering av badrum eller kök se till att att det blir grundligt gjort helst fackmannamässigt.Självfallet så har man försäkringar som täcker eventuella skador och kostnader i samband med återställande av skadorna. Det kan vara en fördel att kolla upp vilka försäkringar man har och jämföra om man kanske får en bättre försäkring till ett bättre pris. När man tar in hantverkare se till att du får garanti på det jobb dessa gör så att om olyckan skulle vara framme kan kolla upp hur länge sedan jobbet var gjort och om hantverkaren kan ställas till svaras för det som hänt.

Det kommer nya uppfinningar med jämna mellanrum som man förundras lite över och fascineras hur det fungerar och om det nya kan appliceras på något sätt i ens vardag. Det kanske inte är omvälvande uppfinningar som telefonen eller hjulet, men dock uppfinningar som förbättrar och förenklar vår vardag.Inom fastighetsbranschen så kommer det nya smarta lösningar emellanåt och en helt ny och väldigt smart lösning har företaget Parans tagit fram tillsammans med Chalmers Tekniska Högskola i Göteborg. Det är fråga om en ny form att fånga upp solens strålar och leda dessa genom fiberoptik till en fastighets olika rum. Optiken transporterar solens ljus till de rum som förses med de lampor som fiberoptiken är kopplad till. Oavsett om det finns fönster i lokalen så kan man alltså få solen att lysa upp rummet.Det finns många fördelar med detta systemet, dels så är det utbyggbart och du kan dra optik till fler rum om så skulle behövas, samt att du spar på energi då man använder sig av solens ljus. När solen går ner så kopplas det om till ledbelysning och rummet belyses med den belysningen.  Denna innovation har gjort så att Parans placerat sig på en lista av företag som är ett av de mest miljöinnovativa i världen. Det är Miljöorganisationen Sustainia som sedan ett år tillbaka listar de hundra mest miljöinnovativa företagen i världen.

Många som för första gånger hamnar i en bostadsrätt kommer ofta från erfarenheten att hyra lägenhet och kanske därför inte har koll på allt som egentligen kan skilja sig mellan dessa två. Här tittar vi närmare på några viktiga punkter man bör ha koll på som ägare av en bostadsrätt.

Det fördelade ansvaret

Som ägare av en bostadsrätt brukar man i grova drag säga att allt som finns och syns i lägenheten är ägarens ansvar. Allt annat måste bostadsföreningen stå för. Det finns dock områden där lite oklarheter ofta uppstår. Ett av dessa är avloppet. Detta är något som föreningen ansvarar för, men saker som till exempel vattenlås eller reningen av golvbrunnen är bostadsrättsägarens ansvar.

Månadsavgiften

Månadsavgiften som bostadsrättsföreningen tar varje månad är många gånger den enda intäkten föreningen har och ska täcka alla kostnader. Till skillnad från en hyreslägenhet betalar man varje månad i förskott den sista vardagen på månaden innan. Denna kan variera ganska mycket beroende på flera faktorer.

Hur fungerar bygglov?

Det är inte ovanligt att nya ägare vill göra ganska omfattande förändringar i lägenheten. Detta kan vara projekt som att flytta köket eller ta bort en vägg för att öppna upp planlösningen. För att undvika potentiella problem är det bäst att läsa på sig om vad som exakt gäller för bygglov i en bostadsrätt.

När behöver man kontakta styrelsen?

Det finns ett par olika tillfällen då man måste ta kontakt med bostadsrättsföreningens styrelse. Detta är som följer:

• När man ska sälja lägenheten.
• När man söker hyra ut lägenheten i andra hand.
• När man planerar större ombyggnader, som i kök och badrum, men även arbeten på eventuell balkong.

Är det dags att flytta? Grattis! Det betyder antagligen att en ny härlig bostad väntar, med nya möjligheter och upplevelser. Det mesta runt en flytt är oftast roligt och spännande och det med all rätt. Man får tillfälle att rensa ut och slänga saker och samtidigt köpa nya och fräscha prylar till hemmet – dessutom kan man passa på att ge de nya rummen i hemmet en helt annan inredningsstil eftersom man tillåts börja om med fria ytor.Men först måste flyttlasset gå, givetvis. Du som flyttat förr vet hur mycket det är att hålla koll på och hur det sällan går exakt som man tänkt sig. Många saker kan man göra själv såsom att packa, planera och hämta nycklarna till den nya bostaden, men nästan alla behöver ta någon form av hjälp eftersom det är mycket som ska göras inför en flytt. Det har till exempel blivit vanligt med flyttstädning i Uppsala, och att anlita hjälp med just städningen frigör både tid och energi till annat kring flytten. Dessutom kan du vara säker på att allting blir korrekt utfört enligt checklista, och erfarna flyttstädare får oftast arbetet utfört mycket snabbare än vad man själv lyckas med. För i ärlighetens namn – hur kul är det att grovstäda ett helt hem som man sedan inte får vistas i mer?Ett annat tips är att anlita bärhjälp, antingen från en bra flyttfirma eller genom att be några schyssta kompisar att ställa upp och bära. Det är nästan alltid mer än man tror att bära med både möbler och kartonger och att på egen hand bära allting slukar massor av energi och tid. Många gånger behöver man också åka några vändor till återvinningscentralen för att slänga saker, och då är det bra att vara flera. Varför inte fråga några starka kompisar om hjälp och sedan bjuda på inflyttningsmat efteråt som tack för hjälpen?